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金科完购上海墓园 半年内推4万骨灰龛

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     新浪财经讯 1月13日消息,金科数码昨宣布,以20亿港元收购上海墓园业务已获股东会通过,预计首期约150亩地,约4万个墓穴及灰龛可于3至6个月内出售及使用,并预期墓园及殡葬业务盈利可占公司总盈利约8成。

  据香港媒体报道,金科数码(0922)昨宣布,以20亿港元收购上海墓园业务已获股东会通过,预计首期约150亩地,约4万个墓穴及骨灰龛可于3至6个月内出售及使用。公司预期,墓园及殡葬业务盈利,可占公司总盈利约8成,并使公司2009至2010年度业绩有机会转亏为盈。该公司又指,未来会积极于其他城市寻找墓园发展机会。

  金科数码行政总裁兼执行董事梁志华称,整个墓园占地约1,000亩,不排除经过协商后,可增加至 1,200亩,将分数期发展,预计可设立逾80万个墓穴及骨灰龛位。梁志华又指,内地居民必须火化遗体,但墓园获批准兴建约3万个土葬墓穴,售卖予海外华侨、港、台等地居民,其中7,000至1万个将于首期推出,相信会受不少希望落叶归根的华侨欢迎。

  通过购沪墓园 续拓内地殡葬业

  梁志华指出,希望打造一个新式管理及提供个人化殡仪服务的墓园。“生、寿、婚、葬一向为中国人最重视的四大礼仪,殡葬服务可谓必需品。公司于上海的墓园将采用海派式设计,划分为四大主题区域:温馨、明亮、祥和及宁静。”梁志华表示,上海只是炮项目,料待项目完成收购后,将进一步延伸至国内其他城市,继续拓展殡葬业务。

  中国1999及2007年的死亡率分别为0.65%及0.69%,增幅为12.69%。上海市 07年的死亡率为0.74%,每年有逾十数万人去世,区内殡葬业极具潜力。有关项目占地达1,000亩,预计可建逾80万个墓穴。除出售墓穴的一次性收入外,金科数码每年还会收取维修及管理费用,并会根据后人的意愿设计墓碑及塑,提供一站式的殡葬服务。

  墓穴每平米6万 骨灰龛1至5万

  他表示,目前骨灰龛位将以每个1万至5万元(人民币,下同)的价钱出售,而墓穴则每平米售价约6万元,公司亦有设计师为顾客设计墓穴,价格似乎要求及“装修用料”而定,梁志华指,设计费用将成为墓园主要收入之一。

  其他收费方面,梁志华表示墓穴将收取每个每年约600元的管理费,一次过收十年,以首期约4万个墓穴计算,估计管理费可收约2.4亿元,为公司带来稳定现金流。该司执行董事罗辉城补充,以墓园占地约1,000亩计算,即约逾66万平米,以每平米4万元的墓穴售价计算,单是墓穴销售额已逾200亿元。

  他又指,公司斥资20亿港元购入该墓园55%股份,总投资额约35亿元,另有约3至4亿元投资、兴建费用,毛利率极高。但公司承认,墓园初期投资额较大,最初数年回报会较低。

  人口老化商机大 内地禁炒墓穴

  他又指,中国1999及2007年的死亡率分别为0.65%及0.69%,增幅为12.69%。上海市07年的死亡率为0.74%,每年有逾十数万人去世,区内殡葬业极具潜力。目前上海约2成人口超过60岁,人口老化问题严重,相信对墓穴需求将有增无减。

  对于本港有人炒卖“阴宅”,负责墓园管理的上海金商雕塑园总经理陈晖表示,内地禁止墓穴转,并采用实名制登记,相信不会出现炒卖情况。

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